“近3個月來，重慶的房價在微微上漲”。這是購房者李偉這幾月看盤的真實感受。他拿楊家坪步行街的一樓盤向記者舉例，之前推出的5號樓房源價格約9300~9800元，而接下來即將開盤的6號樓，被置業(yè)顧問告知會上調200~300元。
李偉的感受與研究機構的數(shù)據(jù)監(jiān)測基本一致。大業(yè)興置業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從7月份開始，主城樓盤房價出現(xiàn)微漲，漲幅約為230元/月。昨天發(fā)布的9月百城房價指數(shù)也顯示，重慶(主城區(qū))9月均價為6534元/平方米，環(huán)比8月微漲0.06%。
數(shù)據(jù)：百城房價連漲4個月
據(jù)中國指數(shù)研究院對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，9月百城住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%，自6月止跌后連續(xù)第4個月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄，其中60個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。
9月十大城市住宅均價為15573元，環(huán)比上月上漲0.22%。重慶屬于該研究機構監(jiān)測的十大城市之一，主城區(qū)9月均價6534元，環(huán)比上月微漲0.06%。
同比來看，百城住宅均價連續(xù)第6個月下跌，跌幅為1.4%，比上月縮小0.2個百分點。十大城市平均價格同比下跌1.35%，是連續(xù)第9個月同比下跌，跌幅比上月縮小0.14個百分點。
分析：房企向市場要利潤
百城住宅均價雖然環(huán)比上漲，但漲幅收窄，9月房價總體平穩(wěn)。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)何田分析，在調控不放松的背景下，多數(shù)企業(yè)定價都比較保守。
至于上漲原因，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為有3個方面。首先，購房者積極入市，成交量同比上升，使房價出現(xiàn)上漲趨勢；其次，首套房貸首付和利率調整等支持剛需的貨幣政策，帶動購買力增強，部分房企見此上調價格；第三，部分房企商品房去庫存化加快，前期良好的銷售業(yè)績讓房企不缺錢，降低優(yōu)惠，開始向市場要利潤。
本土某大型房企營銷負責人昨日承認，年初制定全年銷售任務時較為保守，目前已基本完成，接下來的三個月在渝樓盤將放緩銷售步伐，力爭利潤****化。
走勢：房價上漲空間很小
根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，9月30日至10月7日監(jiān)測的15個城市有12個日均成交量同比上漲，6個城市(包括重慶主城區(qū))漲幅在50%以上。但據(jù)中原監(jiān)測全國主要的54個城市在黃金周前7天合計簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之前一周5.4萬套的成交量降幅很大。業(yè)內(nèi)預計，調控絕不會放松，今年全國樓市將以平穩(wěn)為主。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從目前整體市場來看，各地供應在9月均有所增加，在10月份長假后，可能有一個集中簽約的過程。信貸依然是影響樓市的最關鍵因素，如果四季度信貸不放松，成交量將維持平穩(wěn)，若信貸再現(xiàn)松動，將出現(xiàn)上漲態(tài)勢。
“目前，房價缺乏大幅反彈的條件，年內(nèi)趨平。”謝逸楓分析，從國家層面上看，中央頻繁表態(tài)調控不放松不動搖與防止房價反彈的決心；同時，部分房企目前銷售回款緩慢和融資渠道未全面打開，資金整體上趨于緊張。因此，以價換量的銷售依然是部分房企的****，整體樓市趨穩(wěn)。
重慶方面，大業(yè)興置業(yè)副總經(jīng)理蔣毅預計，秋交會放在11月舉行，成交量上預計10月和9月持平，11月則有望提升。房價已連續(xù)微漲數(shù)月，加上若調價購房者易陷入觀望，上漲空間很小。(記者 李華友)
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