中國房地產(chǎn)曾被某國際投行描述為“已知宇宙中最重要部門”，大小經(jīng)濟論壇，談起經(jīng)濟議題，房地產(chǎn)一直以來都是繞不開的話題。然而，逢會必談房地產(chǎn)的現(xiàn)象開始發(fā)生改變。
本周三，包括世界銀行前副行長林毅夫、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵、美國哥倫比亞大學Chazen國際商務(wù)研究中心主任魏尚進等國內(nèi)外經(jīng)濟界權(quán)威學者齊聚清華園，在清華大學經(jīng)管學院舉辦的“經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整：中國與世界”的學術(shù)論壇上，為中國經(jīng)濟破解當前難題、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建言獻策。
經(jīng)過三十年的努力，2011年中國人均收入達到5400美元，中國從一個低收入國家變成了上中等收入國家。然而，從去年年初到現(xiàn)在，中國每個季度的經(jīng)濟增長速度都不斷放緩，到了今年的第二季度，經(jīng)濟增長的速度跌破了8%，面對很多人擔心中國是否已經(jīng)進入到中低速增長的時期、過去的經(jīng)濟發(fā)展的快速勢頭不能持續(xù)的疑問，學者們的藥方中卻沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)。
在眾多發(fā)言學者中，林毅夫的觀點頗具代表性。林毅夫發(fā)言稱，中國想要克服中等收入陷阱，必須通過深化改革完成向市場機制的轉(zhuǎn)型；同時，政府應(yīng)在產(chǎn)業(yè)、技術(shù)結(jié)構(gòu)升級中繼續(xù)發(fā)揮因勢利導的作用。
在持續(xù)嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，近年來房地產(chǎn)在富豪榜上的地位已經(jīng)緩步下滑。在今年的“胡潤百富榜”上，房地產(chǎn)行業(yè)甚至跌落了多年占據(jù)的“頭把交椅”，被制造業(yè)擠到了第二位。在業(yè)內(nèi)專家看來，導致這一變化“表面上看似公司股票市值縮水，實質(zhì)乃行業(yè)受調(diào)控影響總體預期下降且面臨轉(zhuǎn)型壓力所致”。
沒有提及房地產(chǎn)并非忽視房地產(chǎn)，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中扮演的重要角色毋庸置疑，然而，在高房價之下，房地產(chǎn)問題已經(jīng)超過經(jīng)濟問題的范疇。在中國經(jīng)濟大轉(zhuǎn)型背景下，房地產(chǎn)如何實現(xiàn)主動轉(zhuǎn)型實現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展，成為整體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的模范生而非阻力，是擺在房地產(chǎn)各界人士面前的迫切議題。
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