昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有25個(gè)，二手房上漲的城市有31個(gè)。而在最近出爐的這份報(bào)告中，杭州新建住宅價(jià)格指數(shù)以0.6%的微弱幅度，環(huán)比上漲。事實(shí)上，從最近樓盤的一些開盤信息分析，杭州部分樓盤的價(jià)格，確實(shí)已經(jīng)止跌反彈，其中不乏上漲幅度比較大的樓盤。
為了更好地了解杭州樓市的房?jī)r(jià)變動(dòng)軌跡，早報(bào)專門提取了16個(gè)近期杭州樓市比較熱門樓盤的樣本，綜合開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，和杭州市價(jià)格網(wǎng)的房?jī)r(jià)公示信息，得出一些結(jié)論。
當(dāng)然，房?jī)r(jià)公示的信息，并不等同于樓盤最后的銷售信息，開發(fā)商還有10%左右的價(jià)格下調(diào)空間，當(dāng)然，向上調(diào)整，則需要重新向物價(jià)局備案。所以，公示的價(jià)格，一定程度上說(shuō)明了開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的最高期望值。
而現(xiàn)在看來(lái)，開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的期望是向上走的，在16個(gè)調(diào)查樓盤中，僅3個(gè)樓盤的申報(bào)價(jià)格沒(méi)有或基本沒(méi)有變化(但實(shí)際成交價(jià)都上漲了)，其他的都有所上揚(yáng)。如濱江的江南望莊，二期的申報(bào)價(jià)格比一期上漲了5000元/平方米，上揚(yáng)幅度達(dá)到了25%。
即使是申報(bào)價(jià)格上調(diào)幅度不是很大的樓盤，開發(fā)商們的心態(tài)，也在悄悄發(fā)生變化。
之前會(huì)在申報(bào)價(jià)格上做大幅度下調(diào)的，現(xiàn)在因?yàn)榭驮幢容^足，下調(diào)幅度在減少，或者干脆就不調(diào)的現(xiàn)象，也在增加。這就在事實(shí)上，提升了銷售價(jià)格。
不過(guò)在限購(gòu)限貸沒(méi)有取消的大背景下，房?jī)r(jià)要大幅上漲還缺少支撐。6月份環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.6%，幅度并不是很大。這也一定程度上說(shuō)明了這一點(diǎn)。
在杭州，雖然開發(fā)商的申報(bào)價(jià)格普遍有所提高，說(shuō)明開發(fā)商的心思有些蠢蠢欲動(dòng)，但真正開盤時(shí)，開發(fā)商還不太敢大張旗鼓地漲價(jià)。即使有漲價(jià)行為的，也僅限于之前的超跌樓盤，漲價(jià)后的價(jià)格，也并沒(méi)有達(dá)到降價(jià)前的高位。
事實(shí)上，在一些樓盤悄然漲價(jià)的同時(shí)，還有一些樓盤在悄然降價(jià)。比如郡原的相江公寓，在邊上的樓盤泊林印象價(jià)格回升到17000元/平方米之后，卻在最近推出了60套優(yōu)惠房源，這批房源雖然樓層比較低，在1-8層，但價(jià)格也比較便宜，一口價(jià)僅15000元/平方米起。(記者 吳彩萍)
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